Prețurile locuințelor în R. Moldova au crescut semnificativ în 2025. BNM: Programul „Prima Casă Plus” alimentează scumpirea

Indicele general al prețurilor locuințelor a ajuns la 211,7% în primul trimestru din 2025, în creștere cu 18,4% față de sfârșitul anului trecut și cu peste 35% față de aceeași perioadă din 2024.

• Pe piața apartamentelor noi, prețurile au crescut cu 20,6% în doar trei luni.
• Pe piața apartamentelor vechi, creșterea a fost de 17,4%.

În Chișinău, prețul mediu pentru o locuință a crescut de la aproximativ 89.000 euro la peste 104.000 euro într-un singur trimestru. BNM estimează că această tendință ar putea continua până când media prețurilor va atinge echivalentul a 2,5 milioane lei moldovenești — aproximativ 127.800 euro.

Chiar dacă prețurile cresc, numărul total de tranzacții a început să scadă. Vânzările de locuințe au fost mai puține în primele trei luni ale anului 2025, iar mulți cumpărători au apelat la credite ipotecare pentru a face față prețurilor tot mai mari.

Ponderea locuințelor cumpărate prin credit ipotecar a crescut de la 32% la sfârșitul anului trecut, la 41% în primul trimestru din 2025. Acest lucru arată că tot mai puține persoane își permit să cumpere o casă cu bani din surse proprii.

Programul „Prima Casă Plus”, lansat în vara anului 2024, a avut un impact important asupra pieței. Acesta permite creditarea integrală a valorii locuinței și oferă condiții mai avantajoase pentru familii.

• Numărul creditelor acordate prin program a crescut de la 310 în trimestrul III 2024, la 922 în primul trimestru din 2025.
• Ponderea acestor credite în totalul ipotecilor a crescut la aproape 35%.

BNM avertizează că, odată cu atingerea unui nivel de preț considerat „limita de suportabilitate” pentru populație, cererea ar putea continua să scadă. În acest caz, este posibil ca activitatea de pe piața imobiliară să se mute din Chișinău în alte regiuni ale țării, iar autoritățile ar putea fi nevoite să recalibreze modul în care calculează indicele prețurilor imobiliare.

Pe scurt, deși accesul mai larg la finanțare a făcut locuințele mai accesibile pentru unele familii, prețurile ridicate riscă să țină tot mai mulți potențiali cumpărători departe de piață.