ANALIZĂ | Când piața imobiliară din R. Moldova e afectată de război, la Iași poate fi făcută o investiție sigură. Iată ce argumente te-ar putea convinge

ANALIZĂ | Când piața imobiliară din R. Moldova e afectată de război, la Iași poate fi făcută o investiție sigură. Iată ce argumente te-ar putea convinge

Pe 14 aprilie, agenția Moody’s a coborât ratingul Republicii Moldova de la B3 stabil la B3 negativ. Schimbarea s-a produs din cauza că R. Moldova are granița cu o țară unde este război acum, dar și pentru că are Transnistria „sub coastă”. Această coborâre va influența negativ piața imobiliară din Chișinău? Nu, deloc. De ce? Mai multe aflați în acest articol de la noul contributor AGORA, Victor Romanescu. Managing partner Romanescu&Co, jurist de profesie, Victor Romanescu  are trei mari pasiuni: lectura, patrupezii și piața imobiliară. Cu o experiență de peste șapte ani în domeniu, el cunoaște piața internă la perfecție și studiază cu mare atenție fiecare mișcare. Consideră că unele dintre cele mai bune investiții sunt în imobil și este gata să aducă oricând argumente în acest sens.

Noi nu avem în Moldova investitori în imobiliare care înainte de a face o achiziție, consultă raportul unei asemenea agenții de rating ca Moody\\'s. Majoritatea investitorilor sunt jucători locali sau concetățeni de-ai noștri din diasporă. Fie sunt persoane fizice care investesc banii agonisiți într-un apartament pentru a-l da în chirie, fie sunt mici antreprenori care se ocupă cu reparația apartamentelor pentru revânzarea lor sau sunt dezvoltatori de case individuale, etc.

Cînd am zis că ratingul R. Moldova nu va înrăutăți situația de pe piața imobiliară, nu am menționat ca ea deja a fost influențată negativ de războiul din Ucraina. Din 24 februarie și până astăzi, activitatea de pe piață a scăzut semnificativ, și asta este o consecință directă a fundalului informațional din mass-media. Dacă în primele două săptămîni de la începutul războiului am asistat la o scădere cu cca 70% din activitate, acum am revenit la niște cote acceptabile, dar totuși mai mici decât în trecut.

Prețurile cresc ca pe drojdii

Tabăra dezvoltatorilor este în situația în care trebuie să ridice prețurile pentru un m2 din cauza scumpirilor la materialele de construcții. Deși ei înțeleg că un cumpărător are o barieră psihologică și e gata să scoată din buzunar cel mult 950-1000 Euro pentru un m2, câțiva antreprenori deja au afișat prețuri de peste 1000 Euro: 1095, 1200, 1300, justificând scumpirea prin faptul că nu pot face față cheltuielilor păstrând prețul vechi. Dezvoltatorul alege să afișeze un preț mai mare decât așteptările clienților, decât să vândă fără să obțină profit.

Cumpărătorii au devenit foarte reticenți. În primele săptămîni, 80% dintre clienții sunați de noi, cu care am discutat până la 24 februarie, au refuzat să mai analizeze oferte, motivând că au oprit căutările sau au pus pe pauză planurile de achiziție.  

Alternativa? Iași!

Luând în calcul toate circumstanțele expuse mai sus - creșterea prețurilor, contextul geopolitic regional, incertitudinea cu care se confruntă populația - am identificat la 150 km de Chișinău o oază de stabilitate, orașul Iași din România.

Cunoștințele mai aprofundate despre piața din Iași le-am căpătat în anul 2019, atunci cînd un dezvoltator de acolo, originar din Republica Moldova, ne-a propus să colaborăm. Atunci, prețul mediu al unui metru pătrat de imobil situat în Iași constituia 1000 Euro, iar obiectul propus se vindea ușor cu 1050 Euro/m2. Sincer vorbind, ideea cu apartamente în Iași a prins bine în rândul clienților mei de atunci. Foarte mulți erau curioși să afle ce fel de apartamente sunt acolo, dar pînă la urmă nu mai ajungeau să cumpere. Prețul era mult mai mare decât la noi (pe atunci, în Chișinău prețul mediu era în jur de 630-650 Euro/m2). Totodată, investitorii cu chiria pe termen lung aveau un rol mai mare în Chișinău decît la Iași (8 în Chișinău, 5 în Iași). Pe investitorii care achiziționau cu scop de revânzare îi speria TVA-ul. Legea română îi scutea de TVA pe cetățenii care vindeau locuința de bază, nu și pe cei care au cumpărat o locuință pentru revânzare.

Ce s-a schimbat acum?

Iași este un hub regional unde își stabilesc sediul multe companii internaționale (Amazon, Oracle, Google, etc.) Este un centru studențesc, unde companiile sus-menționate își găsesc cu ușurință specialiști pe care să-i angajeze. Salariile plătite de ei sunt mai mult decât decente. După pandemia COVID-19, statul român a introdus mai multe facilități fiscale pentru domeniul imobiliar: cotă redusă de TVA, scutire de impozit dacă imobilul valorează mai puțin de 450 000 Roni, impozit de doar 3% pentru venitul impozabil, etc.

Care sunt avantajele unei investiții în Iași?

În primul rând, creșterea constantă a prețului. Din 2017 pînă acum prețul la imobile în Iași a avut o creștere stabilă, de la 900 Euro la 1200 Euro pentru m2. Luând în calcul faptul că orașul se dezvoltă economic, prețul va avea o direcție ascendentă în continuare.

Darea în chirie cu ușurință. Iași este totuși un oraș studențesc. Mai mult ca atât, multe companii internaționale închiriază imobile pentru angajați. Conform ultimei analize realizate de portalul imobiliare.ro, prețul mediu de închiriere este de 6,7 Euro per m2, ceea ce ar constituie în medie următoarele cifre (vorbim de apartamentele în bloc nou):

1 cameră : 300-350 de euro

2 camere: 400-500 de euro

3 camere: 600-800 de euro

Cît de atractiv este Iași din punct de vedere a chirie ne arată și graficul realizat de portalul sus-menționat: Dacă Cluj sau București se clasează mai sus după prețul chiriei per m2, și prețul acolo este practic dublu față de Iași.

 

Revânzarea apartamentului cumpărat la etapa de construcție. Creșterea prețului de la etapa inițială a construcției până la darea în exploatare poate constitui, în medie, 200 de euro pentru m2.

Siguranța investiției. Cel mai important argument acum. Siguranța. Într-un imobil într-o țară membru UE, cu o perspectivă clară de dezvoltare, ferită de riscuri.

Poți face diferența

Dacă îți iei un abonament cu doar 48 lei pe lună, noi vom putea să-ți oferim în continuare jurnalism independent.

Dragă cititor,

Mii de oameni ne citesc în aceste zile în căutarea informațiilor, răspunsurilor și a unui fir de speranță. Iar noi lucrăm ca să asigurăm un jurnalism responsabil care să ne ajute pe fiecare dintre noi să înțelegem mai bine tot ce se întâmplă în jurul nostru și să ne unească în aceste timpuri complicate.

Ce putem face noi acum, este să te informăm corect, din surse verificate. Când nu știi pe cine să crezi, vezi ce scrie AGORA.
Fiecare contribuție din partea cititorilor este valoroasă pentru activitatea redacției. Susține-ne cu un abonament de membru. Mulțumim

Vezi și aceste știri
Cesiu 137, stronțiu și iod 131: Explicăm ce conțin norii radioactivi și cum funcționează pastila de Iodură de potasiu în organism

Cesiu 137, stronțiu și iod 131: Explicăm ce conțin norii radioactivi și cum funcționează pastila de Iodură de potasiu în organism

Ambasadorul Federației Ruse, invitat la Ministerul Agriculturii pentru discuții pe marginea sistării importurilor de produse agricole moldovenești

Ambasadorul Federației Ruse, invitat la Ministerul Agriculturii pentru discuții pe marginea sistării importurilor de produse agricole moldovenești

Veste proastă pentru șoferi! De zece ori a fost majorată amenda pentru lipsa asigurării auto

Veste proastă pentru șoferi! De zece ori a fost majorată amenda pentru lipsa asigurării auto

Advertoriale
Toate inovațiile gândite în favoarea clientului la sucursala maib din inima Chișinăului

Toate inovațiile gândite în favoarea clientului la sucursala maib din inima Chișinăului

Uită de grija unui control de la Inspecția Muncii. Încredințează administrarea documentației HR companiei DAD Human Capital

Uită de grija unui control de la Inspecția Muncii. Încredințează administrarea documentației HR companiei DAD Human Capital

Alături de tineri și sport: IuteCredit, partener general la Cupa Europeană de Triatlon printre Juniori (VIDEO)

Alături de tineri și sport: IuteCredit, partener general la Cupa Europeană de Triatlon printre Juniori (VIDEO)

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • DESCIFRAT| R. Moldova și riscul unei catastrofe nucleare: În cât timp vom fi informați, ce măsuri întreprindem și cum administrăm iodura de potasiu(VIDEO)
    DESCIFRAT| R. Moldova și riscul unei catastrofe nucleare: În cât timp vom fi informați, ce măsuri întreprindem și cum administrăm iodura de potasiu(VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: „Sport pentru a fi subțirei” și „sâmburi de harbuz”. Remedii pentru o viață fără covid
  • DESCIFRAT: 12 ani pe calea digitalizării serviciilor publice sau cât de utilizate sunt tehnologiile informaționale în relația cetățean - Guvern
  • Copiii știu mai bine: De ce Moldova nu are mare? „Ne-a fost furată” sau „S-a scurs prin găurile lăsate de tancuri”
  • DESCIFRAT| Alertele cu bombă - ecuații cibernetice cu multe necunoscute sau slăbiciunea sistemului? (VIDEO)
Cele mai populare
  • 1
    Ultimă oră! Procurorii au descins cu percheziții la patru persoane, inclusiv ex-primara interimară Silvia Radu
  • 2
    Cel mai bun pilot al armatei ucrainene, ucis în luptă
  • 3
    Veste proastă pentru șoferi! De zece ori a fost majorată amenda pentru lipsa asigurării auto
  • 4
    Stop Fals: Deputatul Bogdat Țîrdea transmite falsuri (și) despre suprafața semănată cu grâu de toamnă
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.