Cînd am zis că ratingul R. Moldova nu va înrăutăți situația de pe piața imobiliară, nu am menționat ca ea deja a fost influențată negativ de războiul din Ucraina. Din 24 februarie și până astăzi, activitatea de pe piață a scăzut semnificativ, și asta este o consecință directă a fundalului informațional din mass-media. Dacă în primele două săptămîni de la începutul războiului am asistat la o scădere cu cca 70% din activitate, acum am revenit la niște cote acceptabile, dar totuși mai mici decât în trecut.

Prețurile cresc ca pe drojdii

Tabăra dezvoltatorilor este în situația în care trebuie să ridice prețurile pentru un m2 din cauza scumpirilor la materialele de construcții. Deși ei înțeleg că un cumpărător are o barieră psihologică și e gata să scoată din buzunar cel mult 950-1000 Euro pentru un m2, câțiva antreprenori deja au afișat prețuri de peste 1000 Euro: 1095, 1200, 1300, justificând scumpirea prin faptul că nu pot face față cheltuielilor păstrând prețul vechi. Dezvoltatorul alege să afișeze un preț mai mare decât așteptările clienților, decât să vândă fără să obțină profit.

Cumpărătorii au devenit foarte reticenți. În primele săptămîni, 80% dintre clienții sunați de noi, cu care am discutat până la 24 februarie, au refuzat să mai analizeze oferte, motivând că au oprit căutările sau au pus pe pauză planurile de achiziție.  

Alternativa? Iași!

Luând în calcul toate circumstanțele expuse mai sus - creșterea prețurilor, contextul geopolitic regional, incertitudinea cu care se confruntă populația - am identificat la 150 km de Chișinău o oază de stabilitate, orașul Iași din România.

Cunoștințele mai aprofundate despre piața din Iași le-am căpătat în anul 2019, atunci cînd un dezvoltator de acolo, originar din Republica Moldova, ne-a propus să colaborăm. Atunci, prețul mediu al unui metru pătrat de imobil situat în Iași constituia 1000 Euro, iar obiectul propus se vindea ușor cu 1050 Euro/m2. Sincer vorbind, ideea cu apartamente în Iași a prins bine în rândul clienților mei de atunci. Foarte mulți erau curioși să afle ce fel de apartamente sunt acolo, dar pînă la urmă nu mai ajungeau să cumpere. Prețul era mult mai mare decât la noi (pe atunci, în Chișinău prețul mediu era în jur de 630-650 Euro/m2). Totodată, investitorii cu chiria pe termen lung aveau un rol mai mare în Chișinău decît la Iași (8 în Chișinău, 5 în Iași). Pe investitorii care achiziționau cu scop de revânzare îi speria TVA-ul. Legea română îi scutea de TVA pe cetățenii care vindeau locuința de bază, nu și pe cei care au cumpărat o locuință pentru revânzare.

Ce s-a schimbat acum?

Iași este un hub regional unde își stabilesc sediul multe companii internaționale (Amazon, Oracle, Google, etc.) Este un centru studențesc, unde companiile sus-menționate își găsesc cu ușurință specialiști pe care să-i angajeze. Salariile plătite de ei sunt mai mult decât decente. După pandemia COVID-19, statul român a introdus mai multe facilități fiscale pentru domeniul imobiliar: cotă redusă de TVA, scutire de impozit dacă imobilul valorează mai puțin de 450 000 Roni, impozit de doar 3% pentru venitul impozabil, etc.

Care sunt avantajele unei investiții în Iași?

În primul rând, creșterea constantă a prețului. Din 2017 pînă acum prețul la imobile în Iași a avut o creștere stabilă, de la 900 Euro la 1200 Euro pentru m2. Luând în calcul faptul că orașul se dezvoltă economic, prețul va avea o direcție ascendentă în continuare.

Darea în chirie cu ușurință. Iași este totuși un oraș studențesc. Mai mult ca atât, multe companii internaționale închiriază imobile pentru angajați. Conform ultimei analize realizate de portalul imobiliare.ro, prețul mediu de închiriere este de 6,7 Euro per m2, ceea ce ar constituie în medie următoarele cifre (vorbim de apartamentele în bloc nou):

1 cameră : 300-350 de euro

2 camere: 400-500 de euro

3 camere: 600-800 de euro

Cît de atractiv este Iași din punct de vedere a chirie ne arată și graficul realizat de portalul sus-menționat: Dacă Cluj sau București se clasează mai sus după prețul chiriei per m2, și prețul acolo este practic dublu față de Iași.

Revânzarea apartamentului cumpărat la etapa de construcție. Creșterea prețului de la etapa inițială a construcției până la darea în exploatare poate constitui, în medie, 200 de euro pentru m2.

Siguranța investiției. Cel mai important argument acum. Siguranța. Într-un imobil într-o țară membru UE, cu o perspectivă clară de dezvoltare, ferită de riscuri.