A cumpăra sau nu, asta-i întrebarea. Sfaturi imobiliare pentru moldoveni, pe fundalul instabilității din regiune (GRAFIC)

A cumpăra sau nu, asta-i întrebarea. Sfaturi imobiliare pentru moldoveni, pe fundalul instabilității din regiune (GRAFIC)

Merită în aceste vremuri tulburi să vinzi sau să cumperi un imobil? Ce se întâmplă cu prețurile la chirii? Are rost să-ți asumi un credit ipotecar? La aceste și alte întrebări aflați răspunsul în articolul de mai jos.

Ce să faci dacă te gândești să vinzi un imobil acum?

În general, decizia de a vinde un imobil acum trebuie să fie o decizie motivată de o cauză firească: mărirea spațiului locativ, reinvestirea banilor, etc. O decizie motivată de frica unor eventuale escaladări a situației geopolitice regionale trage după sine niște consecințe negative pentru tot procesul de vânzare: obținerea unui preț mai mic, despăgubirea cumpărătorului dacă vă răzgândiți să vindeți imobilul după ce ați luat arvuna, etc. Dacă totuși v-ați hotărât să vindeți imobilul, atunci trebuie să fiți gata că termenul de expoziție a bunului pe piață a crescut.

Ce să faci dacă te gândești să cumperi un imobil acum?

Nu există timp potrivit sau nepotrivit de a cumpără un imobil, dacă această decizie este dictată de voință clară de a realiza planurile de viitor ale familiei. Avantajul major al acestei perioade (așa cum se poate vedea în graficul de mai jos), cînd indicele de activitate a scăzut, este faptul că vânzătorii sunt mai flexibili în negocieri. Deși clienții noștri nu doresc să revizuiască prețurile acum, totuși ei sunt dispuși să negocieze mai bine prețul și alte condiții acum. Concesiunile darnice din partea vânzătorilor pot repede să dispară curând, dacă va exista un semnal clar că ostilitățile din Ucraina se sfârșesc.

Ce să faci dacă dorești să cumperi un apartament în ipotecă?

Ți-aș recomanda să analizezi ofertele băncilor care propun o rată fixă la dobândă pentru primii ani de plată. În așa fel, vei putea aprecia corect solvabilitatea ta când știi că ai de achitat o sumă fixă lunar pentru credit.  Unul din produsele care se bucură de o atenție deosebită în această perioadă este creditul ipotecar cu rată fixă. Creditul ipotecar cu rata fixa vă permite ca suma de bani achitată băncii să rămână neschimbată pentru perioada selectată, aici poți alege de la 3,5 ani până la 7 ani. Cel mai mare avantaj, în detrimentul creditelor cu rată flotantă, este faptul că dacă indicii de referință a BNM cresc, atunci puteți fi siguri ca rata va rămâne aceeași în fiecare lună.

Cine sunt cei care pot beneficia de așa un credit?

Condițiile de eligibilitate sunt:

  • Vârsta cuprinsă între 21 și 63 ani;
  • Angajare oficială minim 4 luni pe teritoriul Republicii Moldova;
  • Angajare oficială 6 luni peste hotarele țării;
  • Salariu de minim 4000 lei.

Este oportun să investesc în imobiliare acum? 

Da, dacă ești gata să aștepți mai mult timp pentru a expune în vânzare înapoi investiția. Dacă investiția are ca scop darea în chirie ulterioară, atunci trebuie să știi că pe piața chiriilor mereu este cerere.

Vor scădea prețurile la imobile?

Ele deja au scăzut la multe categorii de imobile, în medie cu 5%. Scăderea lor în continuare depinde în mare parte de dispozițiile maselor. Atâta timp cât scăderea este dictată de o frică, revenirea prețurilor la indicii anilor 2021 este destul de reală atunci cînd ostilitățile din Ucraina vor înceta.

Putem afirma că există o criză imobiliară în desfășurare acum?

Da, la nivel local, în Republica Moldova. Efectele ei se resimt în scăderea indicelui activității din piață. Este o criză generată de frică și nesiguranță. Aici au contribuit mult știrile din internet pe tema războiului din Ucraina, tema Transnistriei, titlurile care trezesc emoții negative, etc.

Chiria spații comerciale. Este oportun să ceri revizuirea chiriei pe o perioadă, dacă au scăzut vânzările?

Evident, asta va ridica solvabilitatea întreprinderii D-voastră cu siguranță. Agenția imobiliară pe care o conduc eu, de exemplu, a obținut reducerea chiriei oficiului cu 50% pentru 2 luni, pentru a optimiza cheltuielile. Chirie spațiu de oficiu - 10 Euro m2; Chirie spațiu de birou zn Business Centru - 12 Euro m2; Chirie spații comerciale - 12-15 Euro m2; Chirie spații de producere - 5-8 Euro m2.

Poți face diferența

Dacă îți iei un abonament cu doar 48 lei pe lună, noi vom putea să-ți oferim în continuare jurnalism independent.

Dragă cititor,

Mii de oameni ne citesc în aceste zile în căutarea informațiilor, răspunsurilor și a unui fir de speranță. Iar noi lucrăm ca să asigurăm un jurnalism responsabil care să ne ajute pe fiecare dintre noi să înțelegem mai bine tot ce se întâmplă în jurul nostru și să ne unească în aceste timpuri complicate.

Ce putem face noi acum, este să te informăm corect, din surse verificate. Când nu știi pe cine să crezi, vezi ce scrie AGORA.
Fiecare contribuție din partea cititorilor este valoroasă pentru activitatea redacției. Susține-ne cu un abonament de membru. Mulțumim

Vezi și aceste știri
Un grup de susținători ai lui Igor Dodon, presa și poliția, la poarta ex-președintelui. Se așteaptă să fie escortat către izolatorul CNA (VIDEO)

Un grup de susținători ai lui Igor Dodon, presa și poliția, la poarta ex-președintelui. Se așteaptă să fie escortat către izolatorul CNA (VIDEO)

Comisia juridică a aprobat ridicarea imunității lui Ilan Șor și Marinei Tauber. Decizia urmează să fie examinată în Parlament

Comisia juridică a aprobat ridicarea imunității lui Ilan Șor și Marinei Tauber. Decizia urmează să fie examinată în Parlament

Rezultatele perchezițiilor efectuate la ex-președintele Igor Dodon: Au fost supuse verificării 10 imobile și 3 automobile

Rezultatele perchezițiilor efectuate la ex-președintele Igor Dodon: Au fost supuse verificării 10 imobile și 3 automobile

Advertoriale
Lansarea proiectului „Clean technology innovation programme for SMEs and start-ups in the Republic of Moldova (GCIP Moldova)”

Lansarea proiectului „Clean technology innovation programme for SMEs and start-ups in the Republic of Moldova (GCIP Moldova)”

Maib continuă să primească plata pentru serviciile Orange și Moldcell cu 0 lei comision la terminalele de autoservire maib

Maib continuă să primească plata pentru serviciile Orange și Moldcell cu 0 lei comision la terminalele de autoservire maib

FinCombank: Încă un pas spre transformarea digitală și îmbunătățirea experienței clienților noștri

FinCombank: Încă un pas spre transformarea digitală și îmbunătățirea experienței clienților noștri

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • Moldova, I am back! | Natalia și Sergiu Nicoriuc s-au întors în țară după 14 ani de muncă în străinătate și s-au apucat de lemnărit (VIDEO)
    Moldova, I am back! | Natalia și Sergiu Nicoriuc s-au întors în țară după 14 ani de muncă în străinătate și s-au apucat de lemnărit (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: În căutarea jobului perfect (VIDEO)
  • Moldova, I am back! | Tatiana Miron, tânăra care a decis să revină din Spania pentru a dezvolta satele din Moldova (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Liderii lumii - sub lupă (VIDEO)
  • Moldova, I am back! | Dumitru și Emanuela Ciuprina, tinerii care au schimbat Bucureștiul pe satul Lunga din Florești (VIDEO)
Cele mai populare
  • 1
    Ultima oră! Percheziții la domiciliul fostului președinte Igor Dodon
  • 2
    Presa rusă: Fiul lui Jirinovski și-a schimbat numele din Lebedev în Garcia (FOTO)
  • 3
    „Remarci neprietenoase”: MAE din Rusia reacționează tăios în adresa Maiei Sandu, după felicitarea lui Putin de 9 mai
  • 4
    Un diplomat rus și-a dat demisia: Niciodată nu mi-a fost atât de rușine de țara mea
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.