OPINIE | Impactul evenimentelor din 2022 asupra pieței imobiliare

OPINIE | Impactul evenimentelor din 2022 asupra pieței imobiliare

Piața imobiliară a cunoscut o creștere fulminantă din 2020 încoace și asta s-a datorat în mare parte unor factori generici mondiali: slăbirea condițiilor de creditare și cererea crescută din partea cumpărătorilor pentru orice tip de imobil după ridicarea restricțiilor pandemice. Anul 2022, chiar și fără declanșarea războiului din Ucraina, era anul în care toate Băncile centrale anunțau activarea instrumentelor de atenuare a interesului populației pentru consum, iar guvernele anunțau implementarea politicilor de austeritate prin creșterea impozitelor și totodată reducerea deficitelor bugetare. Lebăda neagră a anului a fost războiul din Ucraina și criza energetică mondială. 

Evoluția prețurilor

Din februarie până acum nu s-a înregistrat o scădere simțitoare a prețurilor la imobile. Este un cumul de factori care menține în continuare un optimism crescut în rândul vânzătorilor că bunul său imobil este listat la un preț just și nu există temeiuri de revizuire a prețului. Acest optimism este alimentat în general de o ofertă mică pe piața de apartamente bloc vechi, case, terenuri și spații comerciale. Formarea prețului la apartamente pe piața primară este dictată și de costurile de construcție, care s-au majorat de la începutul războiului din Ucraina din cauza schimbărilor în logistica transportului unor componente ca metalul, finisaje, etc. De aceea, premise pentru micșorarea prețului pe piața primară nu prea există, în condițiile în care și manopera s-a scumpit. Mult se speculează că dezvoltatorii au o marjă de profit mare și ar putea reduce de acolo. Dar puțini iau în calcul că orice companie de construcție are salariați, tehnică de construcții, cheltuieli care trebuie acoperite, pentru a nu întrerupe activitatea. Dezvoltarea imobiliară nu este o afacere simplă, de ce trebuie să-i plafonezi profiturile unui dezvoltator? Că are Mercedes ultimul model nu înseamnă că portbagajul e plin cu cash. Industria medicală, alimentară, energetică, tot nu este lipsită de Mercedesuri. De ce credeți că construcțiile au cea mai mare marjă de profit? Apucați-vă să construiți măcar o casă de 150m2 pentru vânzare, vorbim după.

Dezvoltarea pieții imobiliare

Lipsa unui interes sănătos pentru investiții în piața primară de apartamente din partea populației, va pune pe stop multe planuri de dezvoltare din partea companiilor de construcții în următorii ani. Proiectele care au început să se dezvolte în 2021-2022 ar putea fi unicele în următoarea perioadă, de aceea dacă te gândeai să-ți cumperi apartament într-un bloc locativ în construcție, nu amâna, altele ar putea să nu mai fie construite în următorii ani. Mai mult, perspectivele că dezvoltatorii nu vor mai putea dezvolta în Chișinău proiecte noi la prețuri actuale din cauza limitărilor de înălțime și număr apartamente, vor scumpi și mai tare apartamentele în interiorul orașului, și atunci va exista o diferență simțitoare de preț dintre suburbie și Chișinău. La moment ea nu este simțitoare, de aceea preferințele clientului se îndreaptă spre oraș.

Trendurile anului 2022

Mai multe case. Scumpirea galopantă a apartamentelor a micșorat considerabil diferența de preț dintre un apartament cu 3 camere și o casă individuală la sol. De aceea, acum mai multe familii optează pentru o casă individuală în suburbie, cu 3 dormitoare, locuri de parcare în curte și spațiu suficient de recreere, în schimbul unui apartament.

Mai multe schimburi. Serviciile comunale și deservirea pentru apartamentele cu suprafețe mari a devenit împovărătoare pentru unii cetățeni, de aceea acum se remarcă un număr în continuă creștere de clienți care caută să-și micșoreze suprafața locuibilă a apartamentului în care trăiesc, prin schimbarea lui, sau vânzarea cu ulterioară cumpărare a unui apartament mai mic.

Poți face diferența

Dacă îți iei un abonament cu doar 48 lei pe lună, noi vom putea să-ți oferim în continuare jurnalism independent.

Dragă cititor,

Mii de oameni ne citesc în aceste zile în căutarea informațiilor, răspunsurilor și a unui fir de speranță. Iar noi lucrăm ca să asigurăm un jurnalism responsabil care să ne ajute pe fiecare dintre noi să înțelegem mai bine tot ce se întâmplă în jurul nostru și să ne unească în aceste timpuri complicate.

Ce putem face noi acum, este să te informăm corect, din surse verificate. Când nu știi pe cine să crezi, vezi ce scrie AGORA.
Fiecare contribuție din partea cititorilor este valoroasă pentru activitatea redacției. Susține-ne cu un abonament de membru. Mulțumim

Vezi și aceste știri
Finlanda își închide ușile pentru cetățenii ruși cu vize de turistice. Frontiera terestră își sistează activitatea la 30 septembrie

Finlanda își închide ușile pentru cetățenii ruși cu vize de turistice. Frontiera terestră își sistează activitatea la 30 septembrie

Pornești la Ziua Vinului, dar tot la Yardsale ajungi!

Pornești la Ziua Vinului, dar tot la Yardsale ajungi!

Salariul minim pe țară va constitui 3.500 de lei și va fi aplicat atât  pentru sectorul bugetar cât și pentru cel real

Salariul minim pe țară va constitui 3.500 de lei și va fi aplicat atât pentru sectorul bugetar cât și pentru cel real

Advertoriale
Ce faci de Ziua Vinului? Sărbătorește-o alături de cei dragi la Château Purcari!

Ce faci de Ziua Vinului? Sărbătorește-o alături de cei dragi la Château Purcari!

Consecințele traumelor sportive pot fi tratate la Smile Dent Team

Consecințele traumelor sportive pot fi tratate la Smile Dent Team

PROFESIONIȘTII| Recepționista care crește odată cu meseria (VIDEO)

PROFESIONIȘTII| Recepționista care crește odată cu meseria (VIDEO)

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • DESCIFRAT| Distribuirea lemnelor de foc sau drumul celor 5 metri ster: De la lista întocmită de primării, la stocurile care se golesc (VIDEO)
    DESCIFRAT| Distribuirea lemnelor de foc sau drumul celor 5 metri ster: De la lista întocmită de primării, la stocurile care se golesc (VIDEO)
  • Moldova, I am back! | Cristina Tocari, tânăra care a revenit din Franța pentru a transforma plasticul în bijuterii (VIDEO)
  • DESCIFRAT| Meniul preșcolarilor, între posibilități și necesități (VIDEO)
  • Moldova, I am back! | Nicolai Croitoru: „Pot să mă mândresc că echipa mea e formată practic în proporție de 80% din persoane revenite de peste hotare”(VIDEO)
  • DESCIFRAT| Cum (NU) face față Chișinăul inundațiilor de după ploi cu un sistem de canalizare pluvială din 1980. Care sunt soluțiile (VIDEO)
Cele mai populare
  • 1
    Mai mulți sportivi profesioniști din Rusia au început să fie mobilizați
  • 2
    Un bărbat din Federația Rusă a mers la război pentru a-și găsi fiul dispărut, dar a ajuns prizonier al soldaților din țara sa
  • 3
    Maia Sandu sugerează că victoria Ucrainei ar putea crea premise de rezolvare a conflictului transnistrean
  • 4
    Municipiul Chișinău are încă trei cetățeni de onoare. Ce personalități mai dețin acest titlu și care sunt beneficiile
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.