Schimbare de proprietar? Cui plătim chiria pentru bunul luat în locaţiune?

Schimbare de proprietar? Cui plătim chiria pentru bunul luat în locaţiune?
Foto: timetv.ro

Deci, închiriezi un obiect imobil. Pe durata contractului a fost o schimbare de proprietar. Noul proprietar al bunului imobil vă trimite cont spre plată! În ce moment revendicările noului  proprietar sunt întemeiate?

Posibile situații:

a) la data înregistrării la Cadastru a dreptului de proprietate  a noului proprietar,

b) la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare sau de la data primirii de către cumpărător (nou proprietar) proprietatea de la vânzător (fostul proprietar) în baza actului de predare primire,

c) la data înregistrării de stat a acordului adițional la contractul de locaţiune, care confimră modificările efectuate (schimbarea proprietarului, schimbarea locatorului, etc.)?

În ciuda simplității aparente a acestei situații, un răspuns clar la întrebarea de mai sus nu este.

În favoarea faptului că, locatorul își rezervă dreptul de a primi plata de închiriere pînă la înregistrarea  dreptului de proprietate de către noul proprietar, confirmă  articolul 321 din Codul civil, „dreptul de proprietate se dobîndeşte la data înscrierii în registrul bunurilor imobile”.

 Există situaţii cînd contractul de vînzare cumpărare a fost semnat însă, din anumite motive nu a fost înregistrat la Cadastru. Pe deoparte există noul proprietar care prezintă contractual de vînzare-cumpărare şi întradevăr confirmă faptul procurării, pe de altă parte este vechiul proprietar care este înscris în registrul bunurilor imobile. Pentru a fi evitate anumite confuzii  în primul rînd urmează a fi adus la cunoştinţă locatarului faptul schimării proprietarului.

Totodată, pot apărea conflicte dacă noul proprietar nu este dispus să prelungească contractual de locaţiune, sau intenţionează să modifice prevederile contractului. Dacă prevederile contractului nu au fost încălcate atunci noul proprietar nu poate unilateral să rezilieze contractul, sau să modifice prevederile contractului chiar are obligaţia să respecte prevederile contractuale pînă la expirarea termenului de acţiune.

Recomandări:

1. Mai puțin riscant este de a menține poziția de a efectua plăţile pentru chirie noului proprietar după înregistrarea în registrul bunurilor imobile.

2. La încheierea contractului de locaţiune ar fi de oportun să se precizeze situația respectivă în contract, arătînd şi modul de soluţionare.

3. În situația în care trebuie să plătiți chiria pentru perioada anterioară înregistrării dreptului de proprietate, noului proprietar, semnaţi un acord (între trei părţi) cu stabilirea condiţiilor corespunzătoare.

4. Solicitaţi o scrisoare prin care vechiul proprietar împuterniceşte achitarea sumei pentru chirie noului proprietar.

Aşadar, în caz de litigiu cele menţionate mai sus nu vă protejează complet, dar poate acționa ca unul dintre argumente în favoarea dvs.

Totuşi, vă recomandăm să consultaţi opinia unui avocat, în vederea evitării unor litigii.

Ilie Ceban, Avocat

Membru al Grupului de Consultanţă şi Avocatură „LEXCONSULT”

www.lexconsult.md

Avem puterea să ne ajutăm unii pe ceilalți….

Dacă și tu crezi că ceea ce citești pe acest site sunt informații importante, atunci susține munca redacției AGORA cu un abonament digital ca să devină mai bună, să facă știri deosebite, interviuri mai interesante, articole și povești care să te facă să vrei să le recitești și să le distribui prietenilor tăi.

Mai mult, răsplătim fiecare abonat cu un set de produse locale, împachetate cu dragoste de echipa de la From the Heart Shop, astfel contribuim împreună la promovarea produselor de-acasă, din Moldova.

Devino de astăzi Susținător, Fan sau Ambasador AGORA

Vezi și aceste știri
Turcia: Președintele Recep Erdogan, a amenințat jurnaliștii cu represalii dacă publică informații ce „subminează valorile morale și naționale”

Turcia: Președintele Recep Erdogan, a amenințat jurnaliștii cu represalii dacă publică informații ce „subminează valorile morale și naționale”

Vlad Batrîncea, ales secretar executiv al PSRM. Cine mai face parte din noua conducere a formațiunii

Vlad Batrîncea, ales secretar executiv al PSRM. Cine mai face parte din noua conducere a formațiunii

Cartea neagră | 825 de milioane de lei în 6 ani: firmele vizate în „dosarul licitațiilor trucate în medicină” câștigă în continuare contracte la stat

Cartea neagră | 825 de milioane de lei în 6 ani: firmele vizate în „dosarul licitațiilor trucate în medicină” câștigă în continuare contracte la stat

Advertoriale
Aveți nevoie de un televizor nou? LG vă propune o gamă variată de televizoare pentru toate gusturile

Aveți nevoie de un televizor nou? LG vă propune o gamă variată de televizoare pentru toate gusturile

Maib reinventează aplicația mobilă și Internet Bankingul pentru Business Banking

Maib reinventează aplicația mobilă și Internet Bankingul pentru Business Banking

Vasilii Macovei, manager regional Nord: „La Microinvest finanțăm orice idee de dezvoltare” (INTERVIU)

Vasilii Macovei, manager regional Nord: „La Microinvest finanțăm orice idee de dezvoltare” (INTERVIU)

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • Copiii știu mai bine: Radiografia succesului (VIDEO)
    Copiii știu mai bine: Radiografia succesului (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Clasa politică, la control (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Ce-și doresc femeile? Ce-și doresc bărbații? (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Pune-un ban deoparte (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Totul despre bani (VIDEO)
Cele mai populare
  • 1
    Ultimă oră! Un m3 de gaze va costa 15,18 lei cu TVA. ANRE a aprobat noul tarif care se va aplica din 1 ianuarie curent. Reacția directorului MoldovaGaz (DOC)
  • 2
    Ce înseamnă sistemul SWIFT și ce consecințe ar avea eliminarea Rusiei. Precedentul iranian
  • 3
    Pentru a treia oară, Becul AGORA a ajuns la Parlament. Cum a reacționat Olesea Stamate când i-a fost înmânat trofeul (VIDEO)
  • 4
    Orheiland împânzit de polițiști. Parcul de distracții ar activa contrar deciziei CNESP (VIDEO)
Canalul nostru de pe YouTube
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.