Piața imobiliară: Tendințe și prognoze pentru anul 2017

Piața imobiliară: Tendințe și prognoze pentru anul 2017
Foto: Adevărul Financiar

Domeniul construcțiilor reprezintă un indicator al situației economice în țară: orice schimbare și tendința macroeconomică afectează în mod direct industria. Întrucât piața imobiliară mereu era considerată un spațiu stabil al investițiilor, în ultima perioadă, urmărirea dinamicii acestor investiții a devenit o necesitate.

Situatia economica dificila din ultimii 2 ani a generat, pe piata imobiliara, un anumit grad de incertitudine si impredictibilitate. Pina in prezent, situatia continua sa fie incerta, ceea ce determina necesitatea reformatarii pietii imobiliare. Intr-o masura oarecare acest proces deja a inceput: cereri inalte privind calitatea cladirilor construite, termenii de predare a lucrarilor, garantia inalta din partea dezvoltatorilor, extinderea oportunitatilor de procurare a spatiilor locative etc. Nu toate companiile de constructii fac fata acestor criterii. La ce sa ne asteptam pe piata imobiliara in anul care vine? 

Expertii au estimari atit pesimiste, cit si optimiste privind situatia actuala a pietii imobiliare. Pe de o parte, tendinta de micsorare a costurilor este evidenta. Potrivit datelor Euroimobil, in ultimii 3 ani, costurile la blocurile noi au scazut cu  aproximativ 10%.  Acest fenomen ar fi trebuit sa motiveze cumparatorii si investitorii sa investeasca in imobil. Cu toate acestea, cererea a ramas stabila, cumparatorii au ramas in asteptare. Pe de alta parte, potrivit datelor BNS, investitiile au scazut, costurile la serviciile companiilor de constructii au crescut, dar volumul de indeplinire lucrarilor s-a  micsorat.

Potrivit directorului companiei Nika Imobila, Petru Oleinic, tendinta de scadere a cererii si a preturilor este legata de asa factori negativi cum sunt migratia continua a populatiei in conditiile reducerii remitentelor din strainatate (mai mult de ⅓), dubla reducere a volumului de credit ipotecar la persoane fizice si majorarea cu ⅓ a ratei dobinzilor anul precedent.

Observam o crestere a creditelor ipotecare. «BNM a corectat rata de baza la credite pina la 9%, ceea ce a determinat o stimulare a activitatii de creditare» - mentioneaza Radu Sitov, director adjunct al companiei Euroimobil. - Cumparatorul de apartamente, se confrunta, in primul rind, cu problema lipsei de bani. Si multi inteleg ca este mai convenabil de achitat ipoteca, decit ahitarea chiriei.

Multe companii de constructii economisesc pe calitate. Datorita acestui fapt dezvoltatorii ofera costuri mai joase in detrimentul calitatii. Cu parere de rau, clientul nu intotdeauna intelege care este motivul micsorarii costului.

Vladislav Musteata, directorul companiei  Pro Imobil Grup, considera ca cererea si oferta pe piata imobiliara este relativ echilibrata. Problema consta in faptul ca pe piata sunt multe obiecte incepute de companii care, de fapt, nu pot sa isi indeplineasca obligatiunile promise. Ritmul de constructie nu corespunde cu asteptarile clientului. Astazi, cumparatorul este mult mai atent si pune un accent deosebit pe calitatea constructiei, termenilor de predare si pe garantie.  Prin urmare, astfel de companii intimpina mari probleme. In schimb, o cerere inalta o au dezvoltatorii care tin foarte mult la reputatia lor. Deseori, acestea sunt companiile mari, iar cele mici, nereusind sa faca fata regulilor - parasesc piata. 

Tendinte

Expertii considera, ca una din tendintele prioritare din ultimii ani este trecerea cererii spre piata primara, reorientarea cumparatorului spre blocuri noi.

Petru Oleinic, considera ca pe piata primara conditiile de procurare a apartamentelor sunt mai favorabile: existenta reducerilor, a sitemului de achitare in rate etc. Vinzatorii pietii secundare, de regula, sunt mai putin flexibili si evalueaza nivelul apartamentelor la cota maxima, orientindu-se la preturile existente inainte de criza.

„Exista multe oferte in noul fond, sunt propuse apartamente mult mai compacte la costuri accesibile. Exista si un sistem de creditare care permite cumparatorilor sa vinda apartamentele din fondul vechi si sa cumpere spatii in blocuri noi cu calitate si confort mai sporit”, metioneaza Vladislav Musteata.

O prioritate a pietii secundare este amplasarea favorabila a cladirilor. De regula, ele sunt amplasate mai aproape de gradinite, scoli, policlinici etc. Prin urmare, companiile de constructii care lanseaza proiecte noi cu infrastructura analogica pietii secundare, au avantaj competitiv.

O alta tendinta subliniata de experti sunt schimbarile in structura ofertei: in ultimii ani, in blocurile noi, cota apartamentelor cu 1-2 odai variaza in jurul de 80%. Reducerea continua a suprafetii medii a apartamentelor (ceea ce determina scaderea pretului de vinzare a apartamentelor), duce la cresterea costurile de constructie a dezvoltatorilor.

Reducerea suprafetei totale la apartamentele de pe piata primara le-a facut mai atractive, si efectiv toata cererea apta de plata este orientata spre segmentul cu spatii medii.

Reformatarea pietii

Multe companii de constructii, in sfirsit, au inteles ca de construit, ca in trecut, deja este imposibil. «In mediu 80% din cladirile din Moldova sunt construite si date in exploatare cu succes, iar cu restul 20% apar probleme, - sustine Petru Oleinic. - La achizitioanarea spatiului aflat la etapa de constructie riscul principal este transformarea obiectului intr-un proiect neterminat pe termen lung sau la falimentarea dezvoltatorului. La moment nu avem o regula scrisa care sa reglementeze relatia client — dezvoltator. Nu exista mecanismul de asigurare obligatorie si responsabilitate a dezvoltatorului fata de clienti. Cumparatorul nu este protejat».

Potrivit lui Radu Sitov, in peisajul reflectat mai sus poate fi utilizat un asa intrument de succes, cum este asigurarea.

Vladislav Musteata, mentioneaza ca, in conditiile in care compania de constructie isi permite utilizarea unui astfel de instrument ca asigurarea si garantarea predarii in exploatare a obiectului in termen, atunci dezvoltatorul detine resurse financiare proprii, ceea ce denota un anumit grad de siguranta. In al doilea rind, stabilitatea companiei de constructie este reflectata de existenta sitemului ipotecar, oferit nu de o oarecare institutie financiara, dar insasi de dezvoltator. De asemenea, consumatorilor le-ar parea atractiv si interesant sa obtina servicii de creditare direct de la dezvoltator, decit de la banca. Companiile de constructie care vor utiliza asa instrumente si vor avea o stabilitate financiara de  incredere vor putea face fata concurentei aprige si isi vor mentine pozitia in anii care urmeaza.

Dupa parerea lui Radu Sitov, companiile de constructii vor lucra mai activ prin intermediul agentiilor imobiliare. In peisajul imobilar, deja exista agentii care se ocupa de vinzarile dezvoltatorilor.

In anul 2017 se vor pastra tendintele anilor 2015-2016 si multe schimbari vor depinde de situatia economica si politica din tara. Micsorarea volumul de constructii va reduce oferta, si in felul acesta, va echilibra piata. Prin urmare, in contextul economic existent, prabusirea pietii nu va avea loc, iar procesul de reducere a preturilor va fi unul usor si va depinde de valoarea leului MDL, volumul remitentelor si situatia politica din tara.

Avem puterea să ne ajutăm unii pe ceilalți….

Dacă și tu crezi că ceea ce citești pe acest site sunt informații importante, atunci susține munca redacției AGORA cu un abonament digital ca să devină mai bună, să facă știri deosebite, interviuri mai interesante, articole și povești care să te facă să vrei să le recitești și să le distribui prietenilor tăi.

Mai mult, răsplătim fiecare abonat cu un set de produse locale, împachetate cu dragoste de echipa de la From the Heart Shop, astfel contribuim împreună la promovarea produselor de-acasă, din Moldova.

Devino de astăzi Susținător, Fan sau Ambasador AGORA

Vezi și aceste știri
ISTORIE! Leo Messi primește balonul de aur pentru a 7-a oară

ISTORIE! Leo Messi primește balonul de aur pentru a 7-a oară

De pensionare anticipată vor beneficia în jur de 5.000 de persoane anul viitor. Criticile aduse acestei facilități

De pensionare anticipată vor beneficia în jur de 5.000 de persoane anul viitor. Criticile aduse acestei facilități

Programul întâlnirilor Nataliei Gavrilița, la Bruxelles

Programul întâlnirilor Nataliei Gavrilița, la Bruxelles

Advertoriale
INTERVIU | E-semnătura, serviciile online și votul electronic. Despre digitalizare, cu vicepremierul Iurie Țurcanu (VIDEO)

INTERVIU | E-semnătura, serviciile online și votul electronic. Despre digitalizare, cu vicepremierul Iurie Țurcanu (VIDEO)

Spune stop îmbătrânirii: alege liftingul facial şi recapătă-ţi încrederea în tine

Spune stop îmbătrânirii: alege liftingul facial şi recapătă-ţi încrederea în tine

Câtă hârtie a economisit IuteCredit în două luni (VIDEO)

Câtă hârtie a economisit IuteCredit în două luni (VIDEO)

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • Copiii știu mai bine: Soluții noi pentru probleme vechi sau ce ne facem cu rănile căpătate la terenul de joacă (VIDEO)
    Copiii știu mai bine: Soluții noi pentru probleme vechi sau ce ne facem cu rănile căpătate la terenul de joacă (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Gadgeturile noastre de toate zilele (VIDEO)
  • Copiii știu mai bine: Viața de după căsătorie sau „iubirea asta nu ți-i trali-vali” (VIDEO)
  • Oameni ca tine: Creatorul de zâmbete (VIDEO)
  • Oameni ca tine | Un cuplu de la Ialoveni a pus pe roate o afacere creativă: „În dragoste și în business toate căile sunt bune”
Cele mai populare
  • 1
    Maia Sandu, Igor Dodon și Ilan Șor, în topul celor mai de încredere politicieni. Andrei Spînu, la același nivel de activitate cu Ion Ceban
  • 2
    Anchetă internă la Moldovagaz. Distribuitorii au inclus în facturi mii de metri cubi de gaz care nu au fost consumați
  • 3
    O nouă solicitare a lui Robu, amânată. CSM nu a eliberat acordul pentru urmărirea penală în privința unui judecător
  • 4
    Explicația Maiei Sandu pentru creșterea bugetului pentru președinție (VIDEO)
Canalul nostru de pe YouTube
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.