Pentru orice vânzător de imobil cea mai mare bătaie de cap reprezintă vânzarea spaţiilor de la ultimele etaje. Nu sunt de ajutor uneori nici preţul mic, bonusurile, cadourile, etc. Cumpărătorii din ţara noastră rămân destul de sceptici faţă de aceste spaţii locative.
Pentru vânzătorii locuinţelor de tip mansardă, misiunea e şi mai dificilă, aceştia „camuflează” la maxim tipul locuinţei pe care o doresc să o vândă.
Situaţia de pe piaţa mansardelor este agravată de construcţiile de acest tip de pe piaţa secundară, care au trecut prin tot ce se putea întâmpla unui imobil: nu se construiesc la timp sau în general nu se finisează, sunt necalitative, comunicațiile sunt instalate defectuos, au ars în întregime, în timpul construcţiei au inundat etajele inferioare, etc. Primăria chiar a sistat construcţia celei mai mari părţi a acestora. În prezent mansarda are cel mai mare grad de neîncredere, astfel încât majoritatea dezvoltatorilor au conservat aproape toate proiectele.
Dacă cu 3-4 ani în urmă expoziţiile imobiliare erau „asediate” de mansarde, anul trecut a fost doar o singură întreprindere, iar în acest an nici o companie nu a prezentat astfel de locuinţe.
Din analiza anunţurilor imobiliare se poate observa că anumite apartamente de tip mansardă nu se vând pe parcursul mai multor ani, iar ca soluţie se recurge la închirierea acestor spaţii.
Pentru a nu se trezi într-o astfel de situaţie unii dezvoltatori au hotărât să meargă pe altă cale, construind la ultimul nivel apartamente de tip penthouse.
„Penthouse este un apartament special, aflat la ultimul nivel al unui imobil. Poate avea facilități exclusive cum ar fi intrare separată, scară interioară cu dispunerea apartamentului pe 2 nivele, terasă, piscine. Aceste apartamente sunt apreciate pentru că oferă o panoramă impresionantă a zonei şi au spații generoase. De obicei un penthouse este asociat cu o viață luxoasă.”
Penthouse se consideră cel mai prestigios etaj din tot blocul de locuit. Beneficiile sunt evidente: mai multă lumină datorită geamurilor mari şi a poziţiei apartamentului, aer mai curat, mai puţin zgomot, lipsa vecinilor de deasupra şi a problemelor care pot apărea din acest motiv.
În ţările dezvoltate economic penhouse-ul are cel mai mare preţ la m2. La noi acesta, de regulă este mai mic decât preţul etajelor inferioare. De vină sunt prejudecăţile şi fobiile unor cetăţeni care au moştenit frica lifturilor care nu funcţionează, a acoperişurilor care curg şi îngheaţă iarna, etc. În schimb potențialii clienţi, care nu au fost obişnuiţi cu realităţile din URSS, privesc mult mai pozitiv achiziţia unei astfel de locuinţe, mai ales dacă executarea penthouse-ului este calitativă şi are un aspect estetic original.
Cert este că aceste construcţii de penthouse-uri încep să prevaleze asupra locuinţelor de tip mansardă de pe piaţa primară.
