Culmea evaziunii fiscale în tranzacţiile imobiliare: Poate fi dedusă din date statistice

Culmea evaziunii fiscale în tranzacţiile imobiliare: Poate fi dedusă din date statistice
Foto: casa-construct.ro

O mare parte a cetăţenilor ţării noastre caută diverse posibilităţi de a se eschiva de la plata impozitelor şi a taxelor. Această „modă” poate fi observată în domeniul imobiliar din comparaţia mai multor date statistice privind preţul mediu al unui m2 de locuinţă. În funcţie de evaluări preţul mediu al unui m2 de locuinţă poate să difere de două ori, iar explicaţia este diminuarea preţului la tranzacţiile de vânzare-cumpărare a locuinţelor pentru a nu achita impozitul pe venit.

Întreprinderea de Stat Cadastru pentru primul trimestru al acestui an ne anunță că preţul mediu pentru un m2 de locuinţă din Chişinău este de 6095 lei, ceea ce reprezintă aproximativ 340 de euro la cursul valutar fixat de Banca Naţională pentru acea perioadă. În același timp Bursa Imobiliară Lara afişează un preţ mediu de 580 de euro pentru un m2, care a rămas neschimbat pe parcursul acestui an. Analiza datelor de la alte agenţii imobiliare ne oferă acelaşi rezultat: în Chişinău preţul mediu la un m2 variază în jurul cifrei de 600 de euro. 

Aceste cifre demonstrează că preţul înregistrat la Oficiul Cadastral şi cel plătit de facto de către client diferă foarte mult şi nu este vorba de câteva cazuri aparte, ci de o tendinţă la nivel de ţară. În cea mai mare parte a tranzacţiilor este utilizată o schemă destul de simplă de evaziune fiscală, prin care nu se achită impozitul pe venit din vânzarea imobilului. 

Dacă o persoană fizică sau o întreprindere doreşte să vândă un imobil există mai multe prevederi ce țin de plata impozitului pe venit din vânzarea imobilului. Cel mai des se achită 18% suma care rezultă din diferenţa dintre valoarea de piaţă şi cea cadastrală care este împărţită la doi, sau 7% din diferenţa dintre valoarea cadastrală şi cea de piaţă. Dacă imobilul este vândut la valoarea cadastrală nu se achită nici un impozit statului. Anume astfel procedează majoritatea vânzătorilor de imobile: declară în contractul de vânzare-cumpărare doar valoarea cadastrală a locuinţei, iar cealaltă parte este „înregistrată” printr-o recipisă, alt contract sau este o înţelegere verbală. 

Unele întreprinderi mari de construcţii merg pe calea oficială şi declară întreg preţul imobilului. În unele cazuri cumpărătorii solicită să fie înregistrată oficial toată suma tranzacţiei. Ponderea acestora este destul de mică, astfel că preţul mediu pentru un m2 de locuinţă calculat de Cadastru este de două ori mai mic decât cel înregistrat de agenţiile imobiliare. 

Notarii cunosc foarte bine aceste „manevre fiscale”, ba chiar consiliază clienţii în timpul tranzacţiei. Însă ei nu sunt interesaţi să-şi deconspire aceste ilegalităţi, fiindcă riscă să piardă renumele, clienţii şi banii din serviciile oferite. 

Din păcate din partea organelor statului nu s-a observat nici o acţiune care să contracareze acest fenomen, cu toate că amploarea acestuia a devenit considerabilă.

Sprijină redacția Agora cu doar 98 de lei pe lună, iar noi te răsplătim cu un coș de produse locale de la From the Heart Shop.

Avem puterea să ne ajutăm unii pe ceilalți….

Dacă și tu crezi că ceea ce citești pe acest site sunt informații importante, atunci susține munca redacției AGORA cu un abonament digital ca să devină mai bună, să facă știri deosebite, interviuri mai interesante, articole și povești care să te facă să vrei să le recitești și să le distribui prietenilor tăi.

Mai mult, răsplătim fiecare abonat cu un set de produse locale, împachetate cu dragoste de echipa de la From the Heart Shop, astfel contribuim împreună la promovarea produselor de-acasă, din Moldova.

Devino de astăzi Susținător, Fan sau Ambasador AGORA

Vezi și aceste știri
Cât costă gazul din Polonia? Gavrilița: Este considerat un secret comercial

Cât costă gazul din Polonia? Gavrilița: Este considerat un secret comercial

Gavrilița despre acordul Moldova-Ucraina privind 700 milioane de metri cubi de gaz: Este o știre falsă

Gavrilița despre acordul Moldova-Ucraina privind 700 milioane de metri cubi de gaz: Este o știre falsă

Cum putem implica influencerii în lupta împotriva COVID-19

Cum putem implica influencerii în lupta împotriva COVID-19

Advertoriale
Smart Credit, în susținerea agricultorilor: credite cu grafic flexibil și perioadă de grație de până la 9 luni

Smart Credit, în susținerea agricultorilor: credite cu grafic flexibil și perioadă de grație de până la 9 luni

Mobiasbanca devine oficial, dar și la capitolul imagine - OTP Bank

Mobiasbanca devine oficial, dar și la capitolul imagine - OTP Bank

Competiția de alergare de la cea mai înaltă altitudine, organizată vreodată de moldoveni

Competiția de alergare de la cea mai înaltă altitudine, organizată vreodată de moldoveni

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • Oameni ca tine: Creatorul de zâmbete (VIDEO)
    Oameni ca tine: Creatorul de zâmbete (VIDEO)
  • Oameni ca tine | Un cuplu de la Ialoveni a pus pe roate o afacere creativă: „În dragoste și în business toate căile sunt bune”
  • Podcastul „Bilet în Parlament”: Tărț la PAS. Analizăm promisiunile noii majorități parlamentare și cât de reale sunt acestea (AUDIO)
  • Podcastul „Bilet în Parlament”: Viața de deputat, între glamour și birocrație. Discuție cu fostul parlamentar Vadim Pistrinciuc (AUDIO)
  • De la 11, cu Veaceslav Platon despre promisiunile electorale ale lui Veaceslav Valico
Cele mai populare
  • 1
    O suburbie a Chișinăului a înregistrat cea mai mare rată de vaccinare pe țară. Primarul spune că 62% din locuitori sunt imunizați
  • 2
    Moldova a cumpărat un milion de metri cubi de gaze naturale de la compania poloneză PGNiG
  • 3
    Ceban a venit cu noi atacuri la adresa guvernării: „Mă sufoc să tac și să văd cum oamenii buni nu se descurcă”
  • 4
    Ex-vicepreședinte al Parlamentului: Centrala Cuciurgan micșorează volumele energiei electrice livrate pe malul drept al Nistrului
Canalul nostru de pe YouTube
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.