Record pe piața imobiliară: Circa 40% din apartamentele cumpărate în R. Moldova sunt procurate prin ipotecă

Record pe piața imobiliară: Circa 40% din apartamentele cumpărate în R. Moldova sunt procurate prin ipotecă

Ipoteca și puterea de cumpărare a populației au tras în sus piața imobiliară. Cel puțin asta arată o analiză a expertului IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță. Anul trecut, piața imobiliară a înregistrat un număr record de tranzații - cu 10,8% mai mult decât în 2017.

Dacă acum 7-8 ani în mun. Chișinău se tranzacționau puțin peste 60% din toate apartamentele,  în prezent în mun. Chișinău au loc aproape 75% din toate tranzacțiile cu apartamente. Dacă luăm în calcul și valoarea tranzacțiilor, atunci piața imobiliară este concentrată în Chișinău în proporție de peste 80%.

În al doilea rând, numărul de apartamente vândute crește, dar nu și valoarea lor contractată, deoarece scade suprafața medie a unui apartament vândut. Astfel, pe piața primară, acum 15 ani, suprafața medie a unui apartament vândut depășea 120 m2, iar acum este sub 70 de m2. Lumea preferă apartamente cu suprafața redusă. În prezent 78% din toate apartamentele noi vândute sunt cu 1 - 2 camere, față de doar 10% acum 15 ani în urmă.

Ipoteca devine un instrument esențial în achiziția de apartamente

Circa 40% din totalul apartamentelor procurate sunt achiziționate în ipotecă. După criza din 2015-2016, piața creditelor ipotecare și-a revenit, iar în 2018 a fost înregistrat un număr record de tranzacții ipotecare de 8,1 mii de apartamente.

Acest lucru este determinat și de faptul că băncile și-au schimbat paradigma de finanțare a sectorului de construcții. Dacă acum 5-6 ani băncile finanțau aproximativ egal companiile de construcții și persoanele fizice, sub formă de credite ipotecare, în prezent, din cauza crizei în domeniul companiilor de construcții, volumul de credite neperformante în rândul companiilor de construcții a scăzut. Băncile au redus creditele oferite companiilor de construcții cu 0,9 miliarde lei, de la 1,5 miliarde în 2012-1013, la 0,6 miliarde lei în 2017. În 2018 am asistat la o ușoară creștere, de circa 100 milioane lei, însă nu se compară cu situația creditelor ipotecare pentru persoanele fizice, care în 2018 au înregistrat o creștere fără precedent, de 1,5 ori sau cu 1,3 miliarde lei: de la 2,6 miliarde în 2017 la 3,9 miliarde în 2018.

Puterea de cumpărare a populației s-a mărit cu 19% în 2018

Pentru analiza puterii de cumpărare a cetățenilor a bunurilor imobiliare, în 2018 a fost lansat un indicator nou pe piața de analiză din Moldova: salarii anuale necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 m2. 

Astfel, în 2018, pentru prima dată, acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus, pentru procurarea unui apartament mediu de 70m2, o familie din Moldova trebuie să plătească 9,4 salarii medii anuale, cea ce este cu 19% mai puțin decât acum un an, când erau necesare 11,2 salarii medii anuale. Iar față de maxima istorică din 2006, de 36,6 salarii medii anuale, efortul financiar al unei familii în 2018 a scăzut de aproape patru ori.

Acest fapt este influențat de 3 factori: prețurile stabile la apartamente, aprecierea valutei naționale față de Euro, moneda cu care se tranzacționează apartamentele și creșterea nominală a salariului.

Recalculat în Euro, salariul mediu lunar în Moldova în 2018 a atins nivelul de 325 Euro/lună, cea ce este cu 18,6% sau 51 Euro/lună mai mult decât în anul precedent. IDIS Viitorul  crede aprecierea valutei naționale în ultimii doi ani a contribuit esențial la reanimarea sectorului imobiliar, după criza din 2015-2016.


Dragă cititor,

Mii de oameni ne citesc în aceste zile în căutarea informațiilor, răspunsurilor și a unui fir de speranță. Iar noi lucrăm ca să asigurăm un jurnalism responsabil care să ne ajute pe fiecare dintre noi să înțelegem mai bine tot ce se întâmplă în jurul nostru și să ne unească în aceste timpuri complicate.

Ce putem face noi acum, este să te informăm corect, din surse verificate. Când nu știi pe cine să crezi, vezi ce scrie AGORA.
Fiecare contribuție din partea cititorilor este valoroasă pentru activitatea redacției. Susține-ne cu un abonament de membru. Mulțumim

Vezi și aceste știri
Duma de Stat a ratificat în unanimitate tratatele privind anexarea teritoriilor ucrainene

Duma de Stat a ratificat în unanimitate tratatele privind anexarea teritoriilor ucrainene

Autoritățile lucrează la un proiect pentru modificarea unor acte normative privind regimul străinilor și facilitățile pentru ei

Autoritățile lucrează la un proiect pentru modificarea unor acte normative privind regimul străinilor și facilitățile pentru ei

Cu trupele aflate în retragere, Kremlinul anunță „consultări” cu populația din regiunile ocupate ale Ucrainei pentru a stabili noile hotare

Cu trupele aflate în retragere, Kremlinul anunță „consultări” cu populația din regiunile ocupate ale Ucrainei pentru a stabili noile hotare

Advertoriale
Primul Forum pentru Responsabilizare Socială în Sănătate: Cum să fii tratat mai bine în instituțiile medicale?

Primul Forum pentru Responsabilizare Socială în Sănătate: Cum să fii tratat mai bine în instituțiile medicale?

„Bucură-te de moment. Noi ne ocupăm de restul”. De Ziua Internațională a Cafelei, Julius Meinl plantează arbori în numele partenerilor

„Bucură-te de moment. Noi ne ocupăm de restul”. De Ziua Internațională a Cafelei, Julius Meinl plantează arbori în numele partenerilor

Servicii de recrutare cu garanție de la DAD Human Capital

Servicii de recrutare cu garanție de la DAD Human Capital

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • DESCIFRAT| (IN)Siguranța din mijlocul protestelor sau șirul neregulilor din Orășelul Schimbărilor. Invitați: Șeful IGP, Viorel Cernăuțeanu și directorul executiv API, Petru Macovei
    DESCIFRAT| (IN)Siguranța din mijlocul protestelor sau șirul neregulilor din Orășelul Schimbărilor. Invitați: Șeful IGP, Viorel Cernăuțeanu și directorul executiv API, Petru Macovei
  • DESCIFRAT| Distribuirea lemnelor de foc sau drumul celor 5 metri ster: De la lista întocmită de primării, la stocurile care se golesc (VIDEO)
  • Moldova, I am back! | Cristina Tocari, tânăra care a revenit din Franța pentru a transforma plasticul în bijuterii (VIDEO)
  • DESCIFRAT| Meniul preșcolarilor, între posibilități și necesități (VIDEO)
  • Moldova, I am back! | Nicolai Croitoru: „Pot să mă mândresc că echipa mea e formată practic în proporție de 80% din persoane revenite de peste hotare”(VIDEO)
Cele mai populare
  • 1
    Partidul Șor reia protestele în centrul Chișinăului. Cu muzică, scenă și pancarte, oamenii vin organizat din mai multe raioane (LIVE)
  • 2
    Poliția a sesizat Procuratura Generală. Șeful IGP: Primăria Chișinău și-ar fi neglijat obligațiile la protestele organizate de Partidul Șor (VIDEO)
  • 3
    Grav accident pe traseul Chișinău-Leușeni: Două persoane au decedat
  • 4
    Volodimir Zelenski: Orașul Liman a fost total eliberat (VIDEO)
Canalul nostru de pe YouTube
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.