Incertitudinea politică, agravarea situaţiei economice, reducerea volumului de transferuri băneşti la sfârşitul anului 2014 şi devalorizarea monedei va provoca o scădere a solicitării pentru imobil. În aceste condiții există toate premisele pentru reducerea preţurilor. De această părere sunt experții imobiliari de la Agenția Nika.
„Este posibil că unii cumpărători vor amâna achiziţionarea imobilului până la clarificarea situaţiei. Termenul de expunere a apartamentelor va creşte. Industria de construcţii poate suferi o dublă lovitură, din cauza problemelor cu finanţare de către bănci şi reducerii solicitării efective a cumpărătorilor ca urmare a creşterii ratelor creditelor ipotecare şi a devalorizării leului”, se spune în analiza experților.
Totodată experții imobiliari susțin că este complicat să prezici situaţia pieţei imobiliare, întrucât există un număr mare de factori ai incertitudinii. „Există toate premisele pentru reducerea preţurilor. Piaţa imobiliară este inertă, şi lichidează factori negativi cu întârziere de 3-4 luni. Orice criză economică implică o scădere a preţurilor la imobil, precum a fost în anii 1998 şi 2008. În ciuda diferitelor motive, rezultatul pentru piaţa imobiliară a fost acelaşi - reducerea preţurilor. În anul 1999, preţurile au scăzut de două ori, în anul 2009 cu 20-25%”, se mai arată în analiza Agenției Imobiliare Nika.
Pe de altă parte, piaţa imobiliară este în mare măsură influenţată de factori psihologici, aşteptările consumatorilor şi încrederea în imobil. „Investirea în imobil în Moldova a fost întotdeauna considerate drept cea mai profitabilă şi de încredere investiţie de bani. Ţinând cont de problemele în sistemul bancar al Republicii Moldova, instabilitatea pe pieţele valutare, se poate presupune retragerea unei părţi din depozite şi economii disponibile la piaţa imobiliară. Prin urmare, în ciuda tuturor premiselor economice, piaţa imobiliară nu va cunoaşte colaps. Reducerea va decurge în mod treptat. Nivelul de reducere a preţurilor va depinde de cursul leului, volumul transferurilor băneşti şi situaţia politică din ţară. Un lucru este sigur, anul 2015 va fi anul pentru cumpărători”, mai susțin experții.
Potrivit agenției imobiliare, în anul 2014, preţurile la imobile au scăzut cu 7%. Până la sfârşitul anului, costul mediu al unui metru pătrat, conform rezultatelor vânzărilor, a ajuns la 600 euro şi s-a fixat la nivelul de 570-580 euro pentru metru pătrat.
