Drumul scumpirilor materialelor de construcții: legătura cauză-efect și prognozele specialiștilor pentru anul 2022 (VIDEO, INFOGRAFIC)

Drumul scumpirilor materialelor de construcții: legătura cauză-efect și prognozele specialiștilor pentru anul 2022 (VIDEO, INFOGRAFIC)


Restricțiile impuse de pandemie la începutul anului 2020 au schimbat, printre altele, și percepțiile oamenilor asupra modului în care își duc viața. Așa că mulți dintre cei care locuiau la bloc au decis să investească în case la sol, iar cei care stăteau cu chirie s-au hotărât să își cumpere propriul apartament sau să aplice la credite imobiliare. Psihologii susțin că vremurile crunte care s-au abătut asupra întregii planete au acutizat nevoile oamenilor de a se simți în siguranță, de a avea locuri în care să se refugieze. Nimeni, însă, nu le-a spus celor care au intrat la începutul anului 2020 în hora reparațiilor și a achizițiilor de imobile că bugetele pe care și le-au setat inițial se vor schimba dramatic în doar câteva luni. Și când zicem dramatic - exact asta avem în vedere.

Totul a început la finalul anului 2020 când s-a resimțit o acutizare a crizei stocurilor de materii prime. Prima și cea mai mare scumpire a venit din zona de producție a fierului. Prețul acestui material a crescut la începutul anului curent cu 30 și 50%. Nici lemnul nu a rămas în urmă la acest capitol și nici cheresteaua sau alte materiale de finisare. 

Nisipul, un produs fără de care construcțiile sunt imposibile a crescut cu 10% pentru o tonă. 

Prețul metalului s-a dublat, în timp ce cei care aveau nevoie să cumpere cărămida și vopsele trebuiau să scoată din buzunare cu 15-20% mai mult. Cauza este aceeași și o strigă într-un glas toți actorii de pe scena afacerilor cu imobiliare și construcții: pan-de-mia. 

Drumul scumpirilor, pavat de pandemie...

Având în vedere că multe dintre materiile prime vin din Rusia, Turcia sau China, blocajul cauzat de pandemia de COVID-19 la nivel de transport maritim a accentuat nevoia de materii prime, iar oferta locală a încetat să mai facă față cererii. Specialiștii precizează că, deși în fiecare an se înregistrează creșteri și descreșteri la prețurile materialelor de construcție, ceea ce s-a întâmplat în segmentul de timp 2020-2021 este un fenomen atipic. 

De aici și efectul de domino...

Primii afectați de scumpirea materialelor de construcții sunt producătorii și distribuitorii. Apoi scumpirea este resimțită de constructori și dezvoltatori, care fie sunt nevoiți să-și asume pierderile și profitul redus, fie să crească la rândul lor prețurile și să transfere o parte din greutatea pierderilor sale pe umerii cumpărătorului.

Cel mai afectat rămâne a fi totuși, omul simplu...

care nu doar că plătește un preț mai mare, ci este nevoit să trăiască în nedumerire pentru că specialiștii, deocamdată, strâng din umeri atunci când sunt întrebați pe când se prevede o revenire la normal. 

Creșterea prețurilor - necesitate sau mișcare oportunistă?

De la începutul anului 2020 pandemia a afectat mai multe industrii care s-au pomenit cu fabrici închise, oameni disponibilizați și goluri în stocuri. Actorii de pe piața de construcții și imobiliare nu au ratat momentul și au profitat de stocurile mici pentru a crește prețurile. 

De exemplu, pentru metalele industriale, cum ar fi cuprul sau aluminiul, scumpirile pe pieţele internaţionale au fost de aproximativ 80%, respectiv 56% în ultimul an.

Oţelul a fost în centrul unor creşteri istorice în China. Pe bursa din Shanghai, în anul 2021,  barele de oţel armat sunt cu aproximativ 50% peste nivelul de anului 2020. Cel mai scump material este cheresteaua, la niveluri aproape triple într-un an, pe bursa futures din SUA.

Scumpirea lemnului a adăugat, în medie în SUA, un cost suplimentar de peste 24.000 de mii de dolari unei locuințe noi.

De la creșterea prețurilor la materiale până la explozia prețurilor la imobiliare este doar un pas...

Am discutat cu Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar în cadrul companiei AccesImobil, despre impactul pe care îl pot avea aceste scumpiri asupra imobilelor. Specialistul recunoaște că în ultimul an prețurilor apartamentelor au crescut în medie cu 15-20%:

„Au crescut atât prețurile pentru apartamentele noi cât și pentru cele din blocuri vechi. Există mai mulți factori care au contribuit la scumpiri. Printre aceștia: migrarea spre capitală a populației din raioane, creșterea remitențelor din partea moldovenilor care lucrează peste hotare dar și creșterea prețurilor la terenuri și la materialele de construcție”.

Cernomorcenco precizează că scumpirea materialelor de construcție a condus la creșterea prețurilor la apartamentele care se află în faza de construcție.

„Multe companii de construcții nici nu afișează prețurile pentru proiectele noi care se află la etapa inițiala de fundament deoarece prețurile materialelor de cosntrucție nu sunt stabile în prezent. Aceste scumpiri ale apartamentelor noi influențează scumpirea apartamentelor vechi. Asistăm la un efect in lanț: proprietarii de apartamente vechi care vor să își îmbunătățească condițiile de trai (vor să își procure un apartament în bloc nou) sunt nevoiți sa crească prețurile la apartamentele vechi pentru a ține pasul cu cele noi. Au de pierdut cel mai mult cei care până acum nu au niciun imobil, cei care vor sa devină pentru prima dată proprietari”

Cumpărăm sau mai așteptăm?

Victor Cernomorcenco susține că cei care sunt in cautarea unui bun imobil trebuie să înceapă prin definirea clară a criteriilor pe care trebuie sa le aibă locuința pe care vor sa o procure.

 

De asemenea, să se informeze din start cu privire posibilitățile financiare pe care le au (vor achita cash sau va trebui sa acceseze un credit ipotecar). Să analizeze fiecare ofertă minuțios, să se adreseze la un specialist imobiliar care le -ar deschide mai multe uși decât ar face-o de unii singuri pe cont propriu. Prețurile în 2022 vor rămâne practic la situația care există în prezent pe piață. O scădere a prețurilor sau o corecție a acestora va fi, dar nu mai mare de 5%”, Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar în cadrul companiei AccesImobil.

Legătură cauză-efect

Un factor important în fenomenul creșterii prețurilor la materialele de construcții este și cursul valutar, care fluctuează frecvent. Menționăm aici și prețurile crescute la carburanți. Rafinăriile din Europa şi-au redus producția, dar, totodată şi-au majorat exporturile de combustibil, motiv pentru care crește prețul benzinei.

...sau „efectul fluturelui”

Economiștii cataloghează scumpirea materialelor de construcție drept un „efect al fluturelui”, care a început cu criza containerelor din China a afectat economiile globale. Cererea pentru containere a devenit atât de mare, încât prețul lor a explodat, de la o medie de 2.000 de dolari pentru un container la finalul anului trecut, până la prețuri de 8.000-12.000 de dolari per container, ducând astfel la blocaje ale mărfurilor și, respectiv, la scumpiri ale unor produse.Potrivit Bloomberg în mijlocul acestei crize, Thailanda nu a putut să își transporte orezul, Canada - mazărea, India -zahărul, iar SUA nu au reușit să exporte soia. Iată cum o bătaie de aripă dintr-o parte a lumii a afectat, la nivel global, toate țările implicate în lanțul de exporturi-importuri.

***

Dragă cititorule, dacă ai ajuns până aici înseamnă că subiectele pe care la abordăm îți sunt interesante. Ne-am bucura nespus dacă am putea conta pe susținerea ta pentru a putea, în continuare, să ne facem meseria corect și echidistant. Dacă vrei să pui umărul la creșterea unei redacții de jurnaliști născuți și făcuți să lucreze pentru tine, devino șeful nostru. Mai multe detalii - aici

Avem puterea să ne ajutăm unii pe ceilalți….

Dacă și tu crezi că ceea ce citești pe acest site sunt informații importante, atunci susține munca redacției AGORA cu un abonament digital ca să devină mai bună, să facă știri deosebite, interviuri mai interesante, articole și povești care să te facă să vrei să le recitești și să le distribui prietenilor tăi.

Mai mult, răsplătim fiecare abonat cu un set de produse locale, împachetate cu dragoste de echipa de la From the Heart Shop, astfel contribuim împreună la promovarea produselor de-acasă, din Moldova.

Devino de astăzi Susținător, Fan sau Ambasador AGORA

Vezi și aceste știri
Focar în trafic! Soluțiile chișinăuienilor pentru ambuteiajele din centrul capitalei: Fără construcții multietajate și cu piețe în afara orașului (VIDEO/FOTO)

Focar în trafic! Soluțiile chișinăuienilor pentru ambuteiajele din centrul capitalei: Fără construcții multietajate și cu piețe în afara orașului (VIDEO/FOTO)

REF MOLDOVA 2021: Tendințele în construcții rezidențiale și potențialul clădirilor verzi în Moldova (VIDEO)

REF MOLDOVA 2021: Tendințele în construcții rezidențiale și potențialul clădirilor verzi în Moldova (VIDEO)

Fără corturi sau alte construcții pentru desfășurarea întâlnirilor cu alegătorii la Orhei. Primarul a semnat o dispoziție în acest sens

Fără corturi sau alte construcții pentru desfășurarea întâlnirilor cu alegătorii la Orhei. Primarul a semnat o dispoziție în acest sens

Harta scumpirii prețului la pâinea cea de toate zilele - completată de încă patru raioane

Harta scumpirii prețului la pâinea cea de toate zilele - completată de încă patru raioane

Sindicatele cer Guvernului și Parlamentului să ia măsuri în privința scumpirilor din ultima perioadă

Sindicatele cer Guvernului și Parlamentului să ia măsuri în privința scumpirilor din ultima perioadă

Studenții vor avea acces liber și rapid la materiale de studiu cu ajutorul platformei Notiks. Istoria fondatorilor start-up-lui din Upcelerator

Studenții vor avea acces liber și rapid la materiale de studiu cu ajutorul platformei Notiks. Istoria fondatorilor start-up-lui din Upcelerator

Tocmai 23 de decese, în ultimele 24 de ore, cauzate de COVID-19. Datele îngrijorătoare ale Ministerului Sănătății

Tocmai 23 de decese, în ultimele 24 de ore, cauzate de COVID-19. Datele îngrijorătoare ale Ministerului Sănătății

25 de persoane au decedat din cauza complicațiilor provocate de COVID-19 și 560 de cazuri noi de infectare au fost înregistrate în ultimele 24 de ore

25 de persoane au decedat din cauza complicațiilor provocate de COVID-19 și 560 de cazuri noi de infectare au fost înregistrate în ultimele 24 de ore

1.370 cazuri noi de COVID-19 înrefistrate în R. Moldova. Alte 32 de persoane au decedat

1.370 cazuri noi de COVID-19 înrefistrate în R. Moldova. Alte 32 de persoane au decedat

Advertoriale
Expoziție de desene cu și despre reciclare la Kaufland Moldova: „3R Talents (Reduce, Reuse, Recycle)”

Expoziție de desene cu și despre reciclare la Kaufland Moldova: „3R Talents (Reduce, Reuse, Recycle)”

50 de „umbre ale Zahărului” ascunse în produse sau ce denumiri mai poate avea dulcele

50 de „umbre ale Zahărului” ascunse în produse sau ce denumiri mai poate avea dulcele

RE/MAX Moldova își extinde rețeaua de francize imobiliare din Chișinău (VIDEO)

RE/MAX Moldova își extinde rețeaua de francize imobiliare din Chișinău (VIDEO)

E un efort pe care nu-l putem face
singuri, așa că te așteptăm alături de noi
EMISIUNI
  • Oameni ca tine: Creatorul de zâmbete (VIDEO)
    Oameni ca tine: Creatorul de zâmbete (VIDEO)
  • Oameni ca tine | Un cuplu de la Ialoveni a pus pe roate o afacere creativă: „În dragoste și în business toate căile sunt bune”
  • Podcastul „Bilet în Parlament”: Tărț la PAS. Analizăm promisiunile noii majorități parlamentare și cât de reale sunt acestea (AUDIO)
  • Podcastul „Bilet în Parlament”: Viața de deputat, între glamour și birocrație. Discuție cu fostul parlamentar Vadim Pistrinciuc (AUDIO)
  • De la 11, cu Veaceslav Platon despre promisiunile electorale ale lui Veaceslav Valico
Cele mai populare
  • 1
    Natalia Morari a dat în judecată TV8: Dorește să fie restabilită în calitate de membră a A.O. Media Alternativă
  • 2
    Ultimă oră! Dodon a anunțat că renunță la mandatul de deputat: „Nu mă ascund după imunitate”
  • 3
    Vine sau nu Dmitri Kozak la Chișinău? Ce spun reprezentanții Guvernului
  • 4
    Ministrul Andrei Spînu pleacă în Polonia. Va purta discuții privind furnizarea gazului natural în Republica Moldova
Canalul nostru de pe YouTube
Autentificare
Ai uitat parola?
Salvează articolul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Articolele salvate pentru mai târziu, le vei putea găsi în profilul tău.

Urmărește subiectul

Pentru a activa această opțiune, e nevoie să fii logat pe AGORA.

Subiectele urmărite le vei putea găsi în profilul tău.